tel. + 39 3200470234
We Włoszech nie można sprzedać nieruchomości bez świadectwa energetycznego. Nazywa się ono APE, czyli Attestato di Prestazione Energetica, po polsku świadectwo charakterystyki energetycznej. To dokument, który musi być gotowy, zanim akt notarialny zostanie podpisany, a klasa energetyczna powinna pojawić się…
Włoski rynek najmu krótkoterminowego od kilku lat funkcjonuje w stanie permanentnej rekonstrukcji prawnej. Po wprowadzeniu krajowego kodu identyfikacyjnego CIN, dyrektywie DAC7 dotyczącej raportowania transakcji przez platformy cyfrowe, kolejnych zmianach w opodatkowaniu ryczałtem (cedolare secca), rok 2026 przyniósł kolejną falę regulacji.…
Marek kupił dom na wzgórzu pod Sieną trzy lata temu. Początkowo wpadał na dwa tygodnie w sierpniu. Potem zostawał na cały miesiąc. W tym roku pracuje zdalnie dla polskiej spółki i spędza w Toskanii od maja do października. Żona dojeżdża…
Kupujesz nieruchomość we Włoszech przez agencję nieruchomości. Agent pokazuje Ci dom, organizuje spotkania ze sprzedającym, przygotowuje propozycję zakupu. Płacisz prowizję. A potem okazuje się, że nieruchomość ma nieprawidłowości urbanistyczne, o których nikt Ci nie powiedział. Kto za to odpowiada? Czy…
Prowadzisz SRL we Włoszech albo pełnisz w niej funkcję prezesa? Włoskie prawo przewiduje sytuacje, w których prezes (amministratore) odpowiada za długi spółki własnym majątkiem. Poniżej opisuję, kiedy i na jakiej podstawie. SRL i autonomia majątkowa: zasada ogólna Società a Responsabilità…
Włoski kontrahent, zanim odpowie na Twojego maila, sprawdzi Twoją firmę w rejestrze. Nie dlatego, że Ci nie ufa. Dlatego, że tak wygląda włoska kultura weryfikacji. Visura camerale to pierwszy krok. I to, co w niej znajdzie, buduje obraz, z którego…
Polak mieszkający we Włoszech, z nieruchomością w Weronie i kawalerką w Poznaniu. Żona, dwoje dzieci. Chce uporządkować sprawy spadkowe i spisać testament. I tu pojawia się pytanie, które rzadko pada na czas: które prawo zadecyduje o losach jego majątku po…
Polscy przedsiębiorcy wchodzący na rynek włoski często zakładają, że skoro oba kraje należą do Unii Europejskiej, to zasady dotyczące umowy we Włoszech są podobne do polskich. W praktyce różnice między polskim a włoskim prawem umów potrafią zaskoczyć nawet doświadczonych negocjatorów.…
Kiedy włoski kontrahent przestaje wywiązywać się z umowy, jednym z pierwszych pytań, które słyszę od polskich przedsiębiorców, jest: „Jakie pismo powinniśmy wysłać?” W polskim systemie prawnym odpowiedź jest stosunkowo prosta: wezwanie do zapłaty, a w razie braku reakcji, droga sądowa.…
Kto płaci za naprawy w wynajmowanym mieszkaniu we Włoszech? Przewodnik prawny: instalacje, AGD, awarie. Podział kosztów właściciel-najemca zgodnie z Codice Civile. Kto płaci za naprawy w wynajmowanym mieszkaniu we Włoszech? Przewodnik prawny: instalacje, AGD, awarie. Kto płaci za naprawy w…