tel. + 39 3200470234
Włoski rynek najmu krótkoterminowego od kilku lat funkcjonuje w stanie permanentnej rekonstrukcji prawnej. Po wprowadzeniu krajowego kodu identyfikacyjnego CIN, dyrektywie DAC7 dotyczącej raportowania transakcji przez platformy cyfrowe, kolejnych zmianach w opodatkowaniu ryczałtem (cedolare secca), rok 2026 przyniósł kolejną falę regulacji.…
Marek kupił dom na wzgórzu pod Sieną trzy lata temu. Początkowo wpadał na dwa tygodnie w sierpniu. Potem zostawał na cały miesiąc. W tym roku pracuje zdalnie dla polskiej spółki i spędza w Toskanii od maja do października. Żona dojeżdża…
Kupujesz nieruchomość we Włoszech przez agencję nieruchomości. Agent pokazuje Ci dom, organizuje spotkania ze sprzedającym, przygotowuje propozycję zakupu. Płacisz prowizję. A potem okazuje się, że nieruchomość ma nieprawidłowości urbanistyczne, o których nikt Ci nie powiedział. Kto za to odpowiada? Czy…
Prowadzisz SRL we Włoszech albo pełnisz w niej funkcję prezesa? Włoskie prawo przewiduje sytuacje, w których prezes (amministratore) odpowiada za długi spółki własnym majątkiem. Poniżej opisuję, kiedy i na jakiej podstawie. SRL i autonomia majątkowa: zasada ogólna Società a Responsabilità…
Włoski kontrahent, zanim odpowie na Twojego maila, sprawdzi Twoją firmę w rejestrze. Nie dlatego, że Ci nie ufa. Dlatego, że tak wygląda włoska kultura weryfikacji. Visura camerale to pierwszy krok. I to, co w niej znajdzie, buduje obraz, z którego…
Polak mieszkający we Włoszech, z nieruchomością w Weronie i kawalerką w Poznaniu. Żona, dwoje dzieci. Chce uporządkować sprawy spadkowe i spisać testament. I tu pojawia się pytanie, które rzadko pada na czas: które prawo zadecyduje o losach jego majątku po…
Polscy przedsiębiorcy wchodzący na rynek włoski często zakładają, że skoro oba kraje należą do Unii Europejskiej, to zasady dotyczące umowy we Włoszech są podobne do polskich. W praktyce różnice między polskim a włoskim prawem umów potrafią zaskoczyć nawet doświadczonych negocjatorów.…
Kiedy włoski kontrahent przestaje wywiązywać się z umowy, jednym z pierwszych pytań, które słyszę od polskich przedsiębiorców, jest: „Jakie pismo powinniśmy wysłać?” W polskim systemie prawnym odpowiedź jest stosunkowo prosta: wezwanie do zapłaty, a w razie braku reakcji, droga sądowa.…
Kto płaci za naprawy w wynajmowanym mieszkaniu we Włoszech? Przewodnik prawny: instalacje, AGD, awarie. Podział kosztów właściciel-najemca zgodnie z Codice Civile. Kto płaci za naprawy w wynajmowanym mieszkaniu we Włoszech? Przewodnik prawny: instalacje, AGD, awarie. Kto płaci za naprawy w…
Jeśli planujecie zakup domu we Włoszech, załatwianie spraw spadkowych lub rejestrację firmy, prawdopodobnie spotkaliście się z wymogiem apostille na polskie dokumenty. W tym artykule wyjaśniam, czym jest apostille, kiedy jest potrzebna przy załatwianiu spraw we Włoszech oraz jak ją uzyskać…